房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析
房建施工中防渗漏施工现状及优化措施探析
杨洪光
山东国宏建工有限公司
山东淄博 256400
摘要：随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术有了显著提高，但仍有很多渗漏问题频繁出现，故我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑
工程外墙渗漏以及厨卫间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见质量问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工
质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。下面就对房建工程施工中的防渗漏施工现状进行分析，并
且提出了优化措施，希望可供相关从业者参考借鉴。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工；优化措施
1 防渗漏的必要性
随着时代的进步，建筑物的结构复杂程度也在不断提高，尤其给排水
系统的安全性和有效性面临着巨大的挑战。当前我国房地产开发中的施工
和验收监管水平不高，这导致了民用房屋建筑渗漏问题更为突出，对建筑
工程总体质量和人们饮食居住造成了严重的干扰。渗漏问题难以杜绝，产
生之后又很难彻底修复，一旦情况严重就有可能引发更为严重的财产损失
和人身安全事故。房屋建筑工程的防渗漏措施是否到位是保证整个工程安
全如期完成的前提，这就要求施工人员能够对建筑各区域渗漏原因进行逐
一排查，提出相应的应对方案和预防措施，在长期的探索和实践工作中积
累经验，提高我国房屋建筑施工防渗漏技术的整体应用水平，在源头上杜
绝渗漏问题的产生，保证建筑行业健康稳步地发展，使居住者能够对房屋
质量安全放心，保证人民群众在物质和文化双方面的满足。
2 造成房建施工渗漏的原因分析
2.1 建筑施工材料的不合格
房建施工中为了降低成本，减少投入，施工方购买的建筑材料很多都
是以次充好的质量低廉的产品，低劣的防水材料其防水性能不佳，而且使
用寿命也很短暂。据调查大多数房建施工单位都会图便宜而选用沥青基的
建筑防水材料，沥青制做的建筑材料性能特殊，含有很高的蜡成分，一旦
温度升高就会发生膨胀，其防水性能就会因此而大打折扣。解决办法就是
要求采购员不断学习，提高自身业务水平，在选购材料时要极其细心和相
当的责任心，一定要选择防水性能好，材质严密的优质材料。
2.2 房建施工中防渗漏技术不达标
施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要
性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致
的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为
每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据规范
来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑的防渗漏水准也会因之而下
降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计
标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
2.3 施工前期设计不合理
对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋
设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地
的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防
水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象留下隐患；另外在
某些细节上设计疏忽，即在特殊的气候及环境下也可能造成不良的后果，
从而导致房屋的渗漏现象。
2.4 施工操作不规范
在铺设卷材和防水层时工序不规范、不科学，未按照标准进行涂刷，
常常出现面板裂开，产生空鼓的状况，因而一旦有水渗入，问题立刻出现。
大多数问题的出现都是由于在施工时钢筋混凝土质量不达标，或施工养护
不到位，工程质量的不合格就会导致墙体产生变形，安全隐患时有发生。
这些问题不单单对施工质量造成影响，还会为后续的返工和补救造成困扰，
因此必须在每一环节上多加注意。
3 房建施工中防渗漏施工渗漏优化措施
3.1 加强施工材料进场控制，严格做好进场材料的质量验收及保管。
第一，做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加
气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检
查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工
作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工
使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。第二，控制好抹灰与砌墙
的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性
较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要
见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工
材料可有效预防渗漏现象的发生。
3.2 外墙面的防渗漏优化措施。在对外墙面进行抹灰之前，必须清理
干净房建的整个墙面，让墙面处于较好的平整度，为下道工序提供方便，
将墙体与砂浆之间的附着力要进行提高，在进行涂抹的时候因为房建的外
墙面所占据的面积比较大，为了能够对外墙面的施工质量进行合理的把控，
就必须要分层进行均匀的涂抹，涂抹的厚度不能太厚，要为外墙面的防渗
漏奠定一定的基础。与此同时，在选择外墙面的混凝土材料的时候，要进
行全面的控制，应该选择一些具有较强的防水性和较强的抗压性的材料，
对于施工的材料要进行严格的抽样检查，对于不达标的材料要进行全部清
除干净。
3.3 厨卫的防渗漏优化措施。在房屋内，厨房和卫生间是用水最多的
地方，因此在房建施工过程中必须要特别注意管道在进行楼板穿透的时候
所预留的空洞尺寸必须要符合施工规范和标准要求，要满足于施工规范和
标准要求，所预留的空洞尺寸不能太大也不能太小，应该是根据房建施工
的具体实际情况来进行设计。对于厨卫的防水处理要特别的重视和处理，
对于排水管道可以不使用套管，但是对于供热的管线就一定要使用套管，
并且要在所有的管道结合处进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连
接处所要求的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面以及其
墙面要做好防水的处理，当设备进行安装完毕之后要进行通水试验，查看
渗漏情况，从每一个施工环节中严格的控制厨卫发生渗漏的现象。
3.4 屋面的防渗漏优化措施。首先对于屋面板的涂料和卷材都要保证
其优质的施工质量，在使用卷材和涂料的时候，一定要严格的按照施工规
范和标准要求来进行，在涂抹防水材料的时候要进行两次均匀的涂抹，在
两次涂抹的施工间隔时间不要太短，一般是以涂抹的材料成为膜状现象为
标准要求，涂抹完之后要进行注水试验，如果出现渗漏的现象，那么就要
马上进行修补以及再测试。在对屋面进行浇筑的过程中，对于混凝土的强
度要求一定要符合施工标准规范，当混凝土进行浇筑之后的l2 小时之后一
定要进行混凝土的养护，养护的最佳时间为14 天。
3.5 提高结构设计的合理性。在现在的房屋建筑中，结构设计失误会
产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，
在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其
中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更
加科学，避免发生相应的结构裂缝。
结束语：
综上所述，房建施工中防渗漏施工技术直接关系到房屋建筑其整体的
质量问题，对于人民群众的生活具有非常大的影响。在房建施工中，房屋
出现渗漏的情况具有很多方面，但是其最基本的原因就是建筑施工用料的
低劣和不合格的施工工艺。很多建设单位为了赶进度赶工期，对于工程的
施工质量要求非常低，从而导致了在房建施工中的防渗漏方面做得非常的
不细致和粗糙。因此，对于房建施工中的防渗漏施工现状和施工技术进行
优化是具有非常重要的意义的。作为建设和施工的相关人员，应该在对自
身的专业综合技术水平进行提高的同时，还要对于渗漏的部分、发生渗漏
的原因进行详细认真的分析，结合房建工程的实际情况采取针对性的优化
措施，使房建施工中的防渗漏施工质量得到进一步的提高。
参考文献：
[1]蒋锦伟；浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究．中国建筑金属结
构[J]．2013(11)．
[2]刘志勇；房建施工中防渗漏施工技术的应用探析．门窗[J]．2013(11)．
[3]蒋锦伟；浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结
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