论全面“营改增“改革对房地产行业的影响及应对策略

摘要：随着我国市场经济的深化改革，我国税收体制也在进行着深化改革，为了更好的促进我国经济建设的快速发展，2016年5月1日在全国建筑业范围内实行“营改增”，作为国民经济重要组成部分的房地产行业，已经被纳入了全面“营改增”的范围之内，在全面实施“营改增”后对房地产行业产生了一定的影响，因此房地产行业应该对“营改增”带来的影响有一个正确的认识，本文从全面“营改增“改革对房地产行业的影响出发，提出了几点房地产行业应对全面“营改增”的策略，目的在于在全面实施“营改增”后，提高房地产行业的综合竞争实力。

关键词：全面“营改增”  房地产行业   影响   应对策略

一、全面“营改增“改革对房地产行业的影响

在全面“营改增”改革后会对房地产行业产生一定的影响，因此房地产行业要对其中的影响有一个清楚的认识，其中主要的影响体现在以下几个方面：

（一）对房地产行业开发成本的影响

财务成本、建筑成本、人工成本、土地成本等是房地产行业的主要成本构成，然而其中人工成本和建筑成本无法获得增值税专用发票，因此也就提高了房地产行业的开发成本。房地产开发企业在采购建筑材料的过程中，有种类复杂、来源广等特点，除了购买一些水泥、钢铁等主要材料以外，还需要购买一些零散的材料，这些材料的供应商大多数是一些五金店铺、私营工商户，这些商户在销售材料后不能够提供增值税专用发票，房地产行业也就不能够进行进项税额的递减，提高了房地产行业的开发成本。

（二）对房地产行业税率的影响

在全面“营改增”改革后房地产行业由原来缴纳营业税，改为缴纳增值税，主要由国家税务总局征收，在一定程度上有效的避免了重复征税的问题，税收主体由价内税向价外税转变。在“营改增”之前房地产行业需要按照5%的税率缴纳营业税，在“营改增”后需要按照11%税率来缴纳增值税，这就加大了房地产行业的税收负担。

（三）加大了房地产行业的纳税风险

在全面“营改增”改革后会加大房地产行业的纳税风险，主要风险体现在以下几个方面上：

首先，房地产行业在全面“营改增”后，一些财务指标发生了比较大的变化，新增加了一些会计科目，加大了财务人员进行会计核算的难度，也就很容易在会计核算过程中发生错误，降低了会计核算的准确性。

其次，在实施“营改增”后，房地产行业的相关税收政策也发生了改变，房地产行业中的财务人员不能够及时的掌握最新的税收政策，做出正确的会计处理，加大了房地产行业的纳税风险。

再次，由于在房地产行业中的纳税风险评估体系还不够健全，也就不能对经营过中出现的风险进行及时防范和控制。

二、全面“营改增“改革对房地产行业的应对策略

（一）树立全面“营改增”意识

在全面 “营改增”后房地产行业要转变原来的纳税思维，房地产行业的领导者要定期开展关于“营改增”税收政策的培训和讲座，让全体员工认识到“营改增”的重大意义，要对开具发票的财务人员、负责税务人员进行培训，要从原来的营业税模式向增值税模式转变，提高他们的应变能力和综合业务能力。

（二）加大对增值税发票的管理力度

在全面实施“营改增”后，对增值税专用发票的管理是一项重要的工作，因此房地产行业要加强对增值税专用发票的管理，在经营过程中要提高获取、管理和保管增值税发票的常识，对采购支出等发票要加强管理，要严格按照进项税额的抵扣期限进项抵扣，要配备专业的财务人员来处理增值税发票的相关事宜。

（三）提高财务人员的综合素质

实施全面营改增后，为了更好的适应营改增的需要，房地产行业要通过培训的方式提高财务人员的职业素质，这样可以提高会计核算的精细化和规范化的水平，通过培训会计人员的对增值税业务的处理能力可以得到较大的提升，这样财务人员在进行税务申报的时候就会按照营改增的要求进行。另一方面房地产行业也要在企业内部做好营改增税务改革的宣传工作，让企业的全体员工对进行营改增税务改革的重要作用有一个正确的认识，降低财务人员对营改增工作的消极情绪，保证营改增可以在房地产行业中得到顺利实施。

（四）做好税收筹划工作

在营改增后房地产行业要积极的进行税收筹划，要深入研究相关营改增税收改革中的特殊条款，因为在一些地方实施营改增的时间还比较短，有着较大的税收优惠空间，因此企业的财务人员可以深入研究营改增中一些税收优惠政策，这样就可以实现减轻企业税负的目的。

同时在“营改增”后房地产行业进行材料采购要考虑到是否能取得增值税专用发票，如果选择的材料供应商的会计核算办法是按照简易办法的，那么只能取得普通发票，不能够取得增值税专用发票，房地产行业也就不能进行进项税额抵扣，不利于减轻建筑业的税负，因此房地产行业要选择一些经营规模大、财务和会计核算水平规范、能够提供增值税专用发票的材料供应商合作，同时也要以保证材料质量为基本前提，制定出规范化的材料采购制度，提高进项税额的抵扣额，减轻房地产行业的税负压力。

（五）提高会计核算的管理水平

在全面实施“营改增”后，房地产行业的账务内容和会计科目都变得复杂，因此房地产行业要提高会计核算的核算水平，要通过培训提高企业财务人员的增值税职业技能，要保证房地产行业的原始凭证清晰完整，这样才能够在全面“营改增”后房地产行业的会计核算与税收政策相匹配。

三、总结

综上所述，在全面实施“营改增”后给房地产行业既会带来有利的影响，又会带来不利的影响，房地产行业的领导者应该认识到全面“营改增”改革是一项系统性的工作，要积极的采取科学合理的方法来降低全面“营改增”带来的不利影响，提高房地产行业的综合竞争实力。

参考文献：

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